- 05 Jul 2014, 09:42
#2644612
Ja sam odrobijao 6 od mojih 25 godina kredita.
Meni je izbor stana bio bolan proces - pogledao sam skoro 40 stanova.
Evo ti par hintova i mog iskustva:
Lokacija>
Prvo izaberi gde bi zivela. Jenom kad kupis stan i udjes u kredit, ogromna je verovatnoca da ces tu ziveti do penzije.
Radio sam nocni test lokacija gde sam gledao stanove - dodjem u 9 uvece i prosetam se krajem. Odlican uvid u to sta je raspolozivo nocu tu i kakavje osecaj za nocnu bezbednost.
Legalnost stana>
Realno najvaznije. Ako kupis los legalan stan ti i dalje imas stan koji mozes i da prodas.
Moje pravilo je bilo da sam trazio postojeci stan koji je uknjizen u Katastru na 100% svoje povrsine. Time sam izbegavao mnoga muljanja i investitora i prethodnih vlasnika + potrebno ti je zbog kredita.
Postoje stanovi koji su u katastru manji nego sto se prodaju ili gde prodavac pokusava da proda nesto sto se po zakonu ne moze prodati (na primer tavan ili podrum koji su uvek zajednicke prostorije i ne mogu da se uknjize kao deo stana). Po pravilu imaju nizu cenu kvadrata, pa privuku coveka. Tipicna prica je "predali smo u Katastar na knjizenje". To je navlaka. Uvek trazi vlasnicki list i iz njega citaj sta kupujes.
Prodavac>
Trebalo bi da ga fizicki upoznas. Moguce je da prodavas da legalno ovlascenje za prodaju nekome, ali to treba da proveri advokat u koga imas poverenja.
Ako postoji vise prodavaca, onda svi odjednom treba da se pojave i za predugovor i za ugovor.
Agencija>
Mana je sto uzimaju proviziju.
Prednost sto imaju svoju medjusobnu berzu i mogu da ti dosta pomognu.
Njihova logika je da te pitaju koliko planiras da potrosis i da ti nude stanove koji su 20-30% skuplji jer ljudi lako potrose vise nego sto planiraju.
Gledanje stana>
Po pravilu je u redu da ides 2 puta da gledas. Prvi put informativno, drugi put u detaljno gradjevinsko i arhitektonsko gledanje.
Generalno imas 2 tipa: sredjene i za renoviranje. Prvi je skuplji, normalno. Odluci se unapred sta je prihvatljivo za tebe.
Prvo gledaj prostorije, njihove dimenzije i da li mogu da se logicno urede. Postoje gradjevinske greske tipa nemas gde da smetis krever ili orman jer su instalacije centralnog grejanja pogresno postavljene svuda po sobi.
Ja sam pravio skice stanova i premeravao ih. Onda sam uporedjivao sa namestenim prostorijama slicnih dimenzija da steknem utisak. Bitan ti je i oblik prostorije jer sve sto nije pravougaonik pravi probleme u namestanju. Mozes da povedes nekog ko ima smisla ili iskustva u uredjenju prostora da ti pomogne.
Okvirne kvadrature:
Spavaca soba:Goli minimum 9 kvm, OK je 12 kvm, preko toga je velika
dnevna soba: minimum 11-12, dobro je ako je 16 ili cak 20
kuhinja: bitnija od kvadrature je duzinskih metara gde moze da se napravi ili naredjaju elementi. To je minimum 4 metra, bez coskova, a idealno 6. Standardna dubina elemenata je 60 cm, tako da ako imas prostor sa coskom odbijes 2 x 60 cm iz racunice.
Trpezarija moze da bude deo neke druge prostorije, ali je isplaniraj
Kupatilo: goli minimum je 6 kvm, 9 je OK, gledaj gde ce da bude kada.
Ocekuj da ces imati neki broj bacenih kvadrata na hodnike, ali pazi da ih ne bude previse.
Cenjkanje>
Uvek se cenjkaj. Ti si gospodja kupac sa novcem (ili makar kreditnom sposbnoscu) i tvoj novac mora da se postuje! Svi ostali zaradjuju od tebe.
Ako zelis neki stan ti daj ponudu ispod najnize cene nekih 10-15%. Trziste je takvo da se tesko prodaje, pa se lakse ubija cena. Zauzmes stav "ja hocu i mogu da kupim ovaj stan za X para" i cekas.
Pozzz
